balonul imobiliar

Unul din blogurile interesante pentru Romania este:http://balonul-imobiliar.blogspot.com/, prin faptul ca se uita si altfel la cresterea preturilor la imobiliare. In timp ce majoritatea romanilor cu care vorbesc sunt absolut convinsi ca preturile la terenuri si case vor creste la infinit (nici matematica, nici economia, nici experientele cu Caritas, FNI, etc nu-i clintesc din aceasta convingere - din pacate romanii sunt de o naivitate dezarmanta) - cei de pe blogul asta (respectiv autorul lui si majoritatea celor care comenteaza pe el) au o viziune realista si-si dau seama ca suntem intr-un ciclu crescator care va fi urmat inevitabil de unul descrescator. Cum am stat in Toronto atata timp si am vazut aceste cicluri in actiune (cand am plecat eu criza imobiliara americana de-abia incepea, acum ia amploare din ce in ce mai mult) incerc sa gasesc explicatii de bun simt la aceste cresteri de preturi, care nu mai este un secret, au dus preturile la imobiliare in Romania la preturi comparabile cu Spania, Germania, Italia, etc. adica tari si civilizatii la ani lumina de noi. In America este clar ca preturile la imobiliare au fost sustinute de dobanzile la niveluri istoric de mici precum si de valurile de imigranti. Acum cand dobanzile cresc pentru a acoperi inflatia generata de cheltuielile militare extravagante, iar imigranti vin mai putin 'creiere' ('outsourcing'-ul a dus la legarea de glie a indienilor, chinezilor, rusilor, etc) si mai mult 'intregiri de familie' - scad si preturile la imobiliare. Totul e logic, demonstrat economic si verificat. Dar care e explicatia preturilor aberante din Romania? Pe langa explicatia psihologica de cumparare - romanii cumpara pentru ca vor sa 'castige' si ei din cresterile de preturi imobiliare, sau vor sa cumpere acum cand e 'ieftin', pentru ca va fi si mai 'scump' (doamne, aceeasi naivitate care cred ca e o trasatura de natie, si care ne si aduce clasa politica lamentabila pe care o avem), iar speculatorii straini investesc cum o fac de atatia zeci de ani pe pietele emergente stiind in mod matematic cand va fi momentul exact de a vinde si a-si incasa profiturile maxime, explicatia principala este disponibilitatea banilor. La scara mica, daca avem 10ha de teren de vanzare de catre 10 vanzatori si pe piata sunt doar 100.000E, pretul mediu pe ha nu va putea depasi 10.000E, pentru ca matematic nu exista mai multi bani. Insa daca pe piata vor fi disponibili 2.000.000E, pretul mediu va fi de 200.000E pe ha, dar inca mai interesanta este care va fi evolutia preturilor la care se vor vinde parcelele de cate 1ha, in functie de cati bani are fiecare cumparator. Daca cele 2 mil Eur sunt impartite astfel : 500.000Eur primul cumparator, 400.000Eur al doilea, 100.000 al treilea, 50.000 al patrulea si al cincilea, si treizeci de insi cate 30.000 Eur, atunci putem avea surpriza sa se vanda 2 parcele foarte scump la 500.000 si 400000 Eur, dar restul vanzatorilor care vor tine la pret in aceeasi zona pur si simplu nu vor mai avea cumparatori, pentru ca urmatorul care are ceva bani are 100.000 Eur. Este cam ce se intampla in Romania, Rusia si statele ex-sovietice, unde la fel preturile de tranzactionare sunt la nivelurile exorbitante, dar se fac foarte putine tranzactii. Practic, s-a facut impartirea 'avutiei nationale' de pe vremea lui ceasca prin privatizari la oamenii "bine plasati" cat si prin 'retrocedarile' bezmetice din zilele noastre, iar cei foarte bogati, atat din afaceri corecte, cat si din 'spagi' sau din 'invarteli' interlope au bagat banii in imobiliare. Ei tin de preturi acum iar tranzactiile atunci cand se fac se fac la paliere foarte ridicate. Asta da iluzia unei piete in continua crestere. Din pacate, motorul pe piata imobiliara e dat tot timpul de clasa medie. Iar clasa medie e mult prea 'subtire' la noi, deja indatorata la greu la banci (pentru ca la noi nu sunt dobanzile mici din afara, ci dobanzi grele asortate cu comisioane nenumarate, ca pentru romani ca lor li se pare normal sa plateasca bani si cand fac depuneri sau cand fac rambursari in avans, si chiar daca nu li se pare normal nu au incotro), iar cresterile salariale sunt cam 'papate' de cresterile la 'papica', care e cam toata importata. Asa ca 'piata' imobiliara e intr-un fel de balans pe marginea prapastiei. Lipseste doar un 'branci' de la vreun guvern (n-ar fi exclus sa fie chiar asta, ca tot ii doare undeva pe liberali, la cate magarii au facut una in plus nu mai conteaza), care sa decida ca impozitul pe proprietate actual de cateva milioane de casa e ridicol si trebuie 'aliniat' la cele din afara, adica de ordinul sutelor de milioane pe proprietate si atunci sa vezi prabusiri imobiliare. Eu sper sa nu se intample asta si sa fie doar 'ajustari ' line'. Cam cu e cursul leu-euro zilele astea....

despre caini in constanta

Sunt multe lucruri socante in Constanta, dar unul din cele mai neplacute sunt haitele de caini care stapanesc pur si simplu orasul, cu complicitatea unor 'iubitori de animale' bezmetici. A face slalom cu copiii in fiecare zi printre caini care pot deveni oricand agresivi, printre cacati de caine raspanditi generos pe trotuare printre flegmele si mucii altor tarani de oras decat 'iubitorii de animale'(in traducere taran = nu poate lega doua vorbe inteligente, needucat, mitocan, toparlan, lipsit de respect, necivilizat, galagios, agresiv) este cel mai mare cosmar zilnic. Desi au numai 3 ani si 2 ani copiii mei iubesc sa vorbeasca si sa maingaie caini curati si dragalasi plimbati in lesa de stapanii lor prin parc, dar se sperie de fiecare data cand dementul de caine tinut de 'iubitorii de animale' in scara blocului pe post de paznic incepe sa latre ca un apucat. Eu personal nu-i pot intelege pe taranoii care s-au mutat la oras dar tanjesc in continuare dupa viata de la tara si isi tin caini in scara blocului sa-i 'apere'. Cat de asociali pot fi astfel de oameni ca cei din blocul meu (bloc pe Ferdinand, bulevard principal - dar mosi si babe in general), de primesc cam maxim 10 vizite pe saptamana la vreo 50 de familii (vizitele fiind marcate distinct de latraturile disperate ale 'paznicului' blocului)? Personal, la fiecare vizita pe care o primesc, trebuie sa-mi salvez vizitatorul din ghearele 'paznicului'. Cand m-am plans de situatia anormala generata de tinutul unui caine in scara unui bloc pe post de paznic mi s-a spus de catre presedintele asociatiei de locatari ca asa a decis majoritatea proprietarilor, iar ca sa ma 'potolesc' definitiv din intamplare mi s-a spart si geamul de la masina in parcarea blocului. De fapt inteleg ca asta e modalitatea principala de rezolvare a conflictelor in Constanta, ai ceva cu cineva ii spargi masina, i-o zgarii cu cuiul, sau ii tai rotile. Nu incetez sa ma minunez cata rautate zace in romani, taranoi de oras prin definitie. Canadienii mi se par acum o culme a civilizatiei cand vad printre ce maimute trebuie sa traiesc in romanica. Si cateva titluri din ziarul local "telegraf", ziarul mafiotului local inscaunat primar mazarica care trateaza si problema cainilor tot ca pe o afacere: cu cat mai multi cu atat mai bine, se pot toca fonduri pentru ei ani buni de acum inainte, iar daca atacam problema inainte de alegeri o sa vada prostimea ca primarul face (inca) ceva pentru ea: http://www.telegrafonline.ro/1201644000/articol/45858/constanta__30_de_ciini_ajung_zilnic_la_biobaza.html http://www.telegrafonline.ro/1204754400/articol/48777/angajati_ai_ecarisajului_agresati_si_injurati.html http://www.telegrafonline.ro/1203544800/articol/47620/ciine_taiat_cu_toporisca.html Merita citite mai ales pentru comentarii. Noi cetatenii de rand ramanem prizonierii haitelor de caini = o minoritate de taranoi de oras 'iubitori de animale' + un primar preocupat doar cum sa-si umfle si mai mult buzunarele, nu cum sa faca locuibil un oras.